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无锡二手房普遍降价一套房降价几十万不算事

时间:2018-09-09 18:34:10| 来源:| 编辑:笔名| 点击:0次

无锡二手房普遍降价 一套房降价几十万不算事

核心提示:年末是房地产市场的“抢收期”,新房市场有回笼资金和冲刺年度业务目标的压力,所以新房在年末开盘加推表现比较积极,也有不少楼盘会推出特价房、优惠房等来吸引客户。

年末是房地产市场的抢收期,新房市场有回笼资金和冲刺年度业务目标的压力,所以新房在年末开盘加推表现比较积极,也有不少楼盘会推出特价房、优惠房等来吸引客户,促进开发商完成年度业务目标。在降价促销上,不仅新房市场表现积极,二手房市场表现同样积极。最近一段时间,很多次听到某某房源降价多少钱,购房者应抓住年末降价时机,购置心仪房源。

二手房普遍降价

昨天中山房产某经纪人表示,位于锡山区东亭的聚江苑某精装三房152.16平原价208万,现在房东直降13万,现195万元诚意出售,如客户诚意想买价格可能还有弹性空间。无独有偶,溪南新村一套52平方米的房源,房东原价48万出售,现在42万诚意出售,房价直降6万元。

据多家中介反应,现在房东主动降价的事不稀奇,年终房东也有急用钱的压力,如果不降价出售,房子久久难以出手,难以填补年终用钱空间。据一家中介介绍,不久前他的一位客户挂出的玉兰西花园的一套房子,原价挂出258万,挂了几天都没有带看,后来房东主动降价到240万,在降价的三天时间内房子就成交了,主要还是房东挂牌价虚高。

新房房价不同于二手房房价,二手房价格往往掌握在房东个人手中,往往是房东报多少就是多少,没有溢价空间,如果再遇上行为不良的经纪人,私抬房东价格,就会引起整个小区或区域内的二手房价格普遍上涨。如同样一个户型,甲房东挂牌价为150万,乙房东本想挂牌130万,看到甲房东挂牌150万,乙房东也会挂到150万甚至更高,二手房在挂牌价格上没有监管机制,不像新房市场房价太高不给你备案。

业内人士也表示,最近二手房出现降价潮主要是因为之前挂牌价虚高导致的。在之前,一套房子本身不值100万,房东非要挂120万,这种就是具有钓鱼性质的,能卖的出就卖,卖不出去就在那挂着,反正也不用什么成本,还有中介帮忙给吆喝。现在到年末了,有些房东急用钱,等不了那么久了,只能降价出售。这些房子即使降价,在市场的均价中还是居高的。该业内人士还举例称

无锡二手房普遍降价一套房降价几十万不算事

,他遇到梁溪区某房东挂出一套110平的房源,对外售价210万,折合均价19090元/平,最近这位房东降价至190万元,折合均价17273元/平,即使降价30万元,但是均价在区域内还是偏高的。

11月新房、二手房价格双涨

无锡市交易中心刚公布的2017年11月新房、二手房价格显示,新房和二手房11月均价双双上涨,新房住宅均价为9436元/平,环比增长1.14%;二手住宅签备案均价6271元/平方米,环比增长0.93%。

无锡新房均价已呈现两连涨,10月份无锡房价环比上涨0.91%。在此之前的9月份,无锡房价迎来年内最大跌幅,环比下跌8.13%,房价直接从万元以上跌至万元以下。目前,无锡房价已连续三个月在万元以下,。今年截止到11月份,无锡共有4各月份房价在万元以下,其中1月份房价为9983元/平,环比下跌2.18%,至此之后无锡房价迎来四连涨,万元以上均价横跨了7个月份。

二手房除均价上涨外,个别小区均价上涨较高,如芦庄10月份成交均价只有8200元/平,11月份成交均价则上涨至8400元/平;春潮花园10月份成交均价仅为6600元/平,11月份成交均价则为8100元/平;新安花苑10月份成交均价为6300元/平,11月份成交均价为7300元/平

观望客户也趁机淘好房源

现在观望客户也察觉到购房时机,不少客户纷纷出手捡漏。近期新房推出的不少特价房、一口房,吸引了不少观望客户,如协信未来城、中南君悦府、富力城、华润江南府、金科世界城等盘推出的特价房比原价优惠很多。中南君悦府新推出5套一口价房源,95.84平方米的户型均价只要11563元/平,110.25平方米户型均价只要11511元/平;金科世界城新推出6套工抵房,均价只有15000元/平左右,像126.73平方米的户型原均价17521元/平,优惠后均价为15890元/平,一平优惠1631元。

据中山房产某店长介绍,最近这几天二手房成交量明显增长,在他店里前6天就成交4套房子,而且这4套房子都是降价成交。据其它媒体介绍,最近滨湖区二手房降价幅度较大,玉兰西花园有房东直接降近7000元/平,一套100平的房子就省去70万元。据多位友介绍,最近芦庄、万科新茗悦等小区的房价也有明显下降。如果年底前有购房意愿的客户,不妨多走走、多看看,也许就会省出很多钱。